Türkiye'de Yatırımlık Ev Nereden Alınır? İstanbul ve Diğer Şehirlerde Fırsatlar
01.03.202411 dk. okuma
Mirak Özoğlu
İçindekiler
"Yatırımlık ev" kavramı, Türkiye'deki gayrimenkul piyasasında son yıllarda önemli bir yer edinmiştir. Hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar, Türkiye'nin ekonomik ve kültürel potansiyeli, güçlü stratejik konumu nedeniyle gayrimenkul yatırımlarını artırma eğilimindedir. Türkiye'nin genel gayrimenkul trendleri, özellikle büyük şehirlerde konut ve ticari alanlarda sürekli bir talep artışını yansıtmaktadır.
Türkiye'deki yatırımlık ev arayışının merkezinde İstanbul yer alır. Finans, kültür ve ticaret başkenti konumundaki İstanbul, yatırımcılar için oldukça caziptir. Şehir, modern altyapısı, tarihi zenginlikleri ve kültürel çeşitliliği ile öne çıkar. Kentsel dönüşüm ve mega projeler gibi girişimlerle gayrimenkul sektörü sürekli olarak canlı ve rekabetçi bir durumdadır.
İstanbul'da yatırımlık ev arayışının popülerliği şehirdeki dinamik gayrimenkul piyasası ve yüksek getiri potansiyeli ile açıklanmaktadır. Özellikle stratejik konumları, ulaşım ağları ile dikkat çeken semtler, yatırımcılar için farklı seçenekler sunmaktadır. Gayrimenkulde değer artışı ve kira getirisi beklentisiyle birlikte İstanbul'da yatırımlık ev edinmek, uzun vadeli kârlı bir yatırım olabilir.
Günümüzde Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde de yatırımlık ev talebi artmaktadır. Özellikle ekonomik büyüme potansiyeli yüksek olan şehirlerde gayrimenkul yatırımları, hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için çekici hale gelmektedir. Türkiye'deki genel gayrimenkul trendleri, yatırımlık ev arayışının sadece konut sağlamakla kalmayıp aynı zamanda kârlı bir yatırım aracı olarak da değerlendirildiğini göstermektedir.
İstanbul'da Yatırımlık Evler
İstanbul'da yatırım açısından en popüler semtler arasında Beykoz, Üsküdar, Şile, Arnavutköy, Zeytinburnu öne çıkmaktadır. Bu değerlendirmeler, 2022 ve 2023 yıllarına ait gayrimenkul piyasası verileri üzerinden yapılmıştır. Söz konusu semtler, güçlü altyapıları, kültürel zenginlikleri, ulaşım kolaylıkları ve artan talepleriyle yatırımcıların dikkatini çekmektedir.
Bu semtlerdeki gayrimenkul değer artışı ve kira getirisi potansiyeli, yatırımcıları çeşitli profil ve tercihlere sahip kişiler için çekici kılmaktadır. Bu veriler ışığında, yukarıdaki saydığımız ilçeler, İstanbul'da yüksek yatırım getirisi arayanların öncelikli tercihleri arasında yer almaktadır.
İstanbul’da yatırım getirisinin yüksek olduğu semtler Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece, Beykoz, Bakırköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Şile'dir.
Endeksa’nın güncel verilerine göre amortisman süreleri dikkate alındığında Kasım 2023 sonu itibarıyla İstanbul ilinde en kısa geri dönüşe sahip ilçeler: Esenyurt, Gaziosmanpaşa, Küçükçekmece oldu. Yatırım getirisinin en geç geri dönüşe sahip ilçeler: Beykoz, Bakırköy, Beşiktaş, Sarıyer, Şile oldu.
Büyük veri analizi ve makine öğrenimi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değeri, lokasyon veri analizi ve öngörüleri sunan bir platform olan Endeksa’ya göre yatırım yapılabilecek ilçelerin tablolarına aşağıdan ulaşabilirsiniz.
Evin değerine göre sıralama
| İLÇELER | KASIM 2023 | ORT. DEĞER | AMORTİSMAN | KİRA GETİRİSİ | YILLIK DEĞİŞİM |
|---|---|---|---|---|---|
| Beykoz | 83.450 ₺/m2 | 16.606.550 ₺ | 41 yıl | %2,65 | %120,20 |
| Şile | 53.571 ₺/m2 | 9.482.067 ₺ | 29 yıl | %3,81 | %112,70 |
| Çatalca | 31.435 ₺/m2 | 4.117.985 ₺ | - | - | %100,53 |
| Üsküdar | 55.042 ₺/m2 | 6.605.040 ₺ | 26 yıl | %4,26 | %95,83 |
| Arnavutköy | 25.604 ₺/m2 | 2.842.044 ₺ | 19 yıl | %5,62 | %94,49 |
| Zeytinburnu | 44.125 ₺/m2 | 4.809.625 ₺ | 25 yıl | %4,30 | %90,82 |
Kira getirisine göre sıralama
| İLÇELER | KASIM 2023 | ORT. DEĞER | AMORTİSMAN | KİRA GETİRİSİ | YILLIK DEĞİŞİM |
|---|---|---|---|---|---|
| Esenyurt | 18.116 ₺/m2 | 1.992.760 ₺ | 14 yıl | %7,72 | %63,92 |
| Gaziosmanpaşa | 28.780 ₺/m2 | 3.021.900 ₺ | 16 yıl | %6,87 | %79,42 |
| Fatih | 29.495 ₺/m2 | 2.654.550 ₺ | 17 yıl | %6,58 | %59,41 |
| Küçükçekmece | 31.147 ₺/m2 | 3.208.141 ₺ | 17 yıl | %6,58 | %71,20 |
| Pendik | 30.661 ₺/m2 | 3.403.371 ₺ | 17 yıl | %6,27 | %77,33 |
| Güngören | 26.670 ₺/m2 | 2.933.700 ₺ | 17 yıl | %6,25 | %80,56 |
Bu semtlerin tercih edilme nedenleri arasında; sakinliği, doğası ve sosyal olanakları bulunmaktadır. Beykoz, Üsküdar, Şile, gibi ilçeler artan talep ve sürdürülebilir gayrimenkul değer artışı ile yatırımcıları çekmektedir.
Her Bütçeye Uygun Konut Yatırımı
Konuta yatırım hayal oldu diyenler için; temettü dağıtan, veriye dayalı ve her bütçeye uygun şartlarda konut yatırımı imkanı.
HEMEN BAŞVURBeykoz
Anadolu Yakası'nda yer alan ve doğal güzellikleri, tarihi dokusu, sosyal olanaklarıyla dikkat çeken bir ilçedir. Beykoz, konut yatırımına uygunluğunu çeşitli faktörlere dayandırmaktadır. İlçenin yeşil alanları, ormanlık bölgeleri ve boğaz manzaralı konumları, doğa ile iç içe yaşam arayanların ilgisini çekmektedir. Ayrıca şehir merkezine olan uzaklığıyla sakin bir yaşam tarzı sunarken, modern alışveriş merkezleri, kültürel etkinlikler ve restoranlar gibi sosyal imkanlar da mevcuttur.
Beykoz'un değerini artıran bir diğer önemli faktör de ekonomik potansiyeli ve kentsel dönüşüm projeleridir. İlçede yapılan altyapı yatırımları ve konut projeleri, bölgenin gayrimenkul değerini artırmıştır. Bu durum, Beykoz'un konut yatırımları için güvenilir bir tercih olmasını sağlamıştır. Bölgedeki emlak piyasasının istikrarlı bir şekilde gelişmesi, uzun vadeli yatırımcılar için cazip bir seçenektir.
Şile
Sahil şeridi boyunca uzanan ve doğal güzellikleriyle ünlü bir ilçedir. Bu bölge, bozulmamış plajları, ormanlık alanları ve tarihi dokusuyla dikkat çekmektedir. Şile'nin konut yatırımına uygunluğu, özellikle son yıllarda artan talep ile önem kazanmıştır. İstanbul'un gürültüsünden uzak, temiz hava ve doğal yaşam arayanlar için ideal bir konumda bulunan Şile, özellikle yaz aylarında tatilcilerin ve deniz severlerin ilgisini çekmektedir.
Modern konut projeleri ve turistik tesisler, bölgeye olan talebi artırmış ve gayrimenkul değerini yükseltmiştir. Şile, sadece İstanbul'a olan yakınlığı ile değil, aynı zamanda doğal güzellikleri ve turistik potansiyeli ile de konut yatırımcıları için çekici bir seçenek haline gelmiştir. Bu nedenle, Şile, hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için ideal ilçelerden biri olarak öne çıkmaktadır.
Üsküdar
İstanbul'un tarihi ve kültürel zenginliklerine ev sahipliği yapması, Boğaziçi'nin muazzam manzarası ve kentsel dönüşüm projeleriyle birleşen Üsküdar, konut fiyatlarında sürekli bir artış eğilimi göstermektedir. Üsküdar'ın yatırım potansiyeli, konut fiyat endeksi (KFE) verileriyle desteklendiğinde bölgede konut yatırımı yapmanın uzun vadeli bir değer artışı ve getiri sağlama olasılığını artırdığı anlamına gelir. Bu nedenle, Üsküdar, konut yatırımı için tercih edilebilir bir bölge olabilir. Sebebi de burada gayrimenkul değeri artma eğilimindedir ve gelecekteki getiri potansiyeli yüksektir.
Çatalca
Çatalca'nın konut yatırımına en uygun ilçelerden biri olmasının temel nedenlerinden biri, şehir merkezine olan uzaklığı ve doğal alanlarıdır. İstanbul'un gürültüsünden uzak, huzurlu bir yaşam arayanlar için ideal bir seçenek sunan Çatalca, aynı zamanda Boğaziçi ve Karadeniz'e yakınlığıyla da dikkat çekmektedir.
Çatalca'daki yeni konut projeleri, bölgenin konut talebini artırmış ve değerini yükseltmiştir. Ulaşım olanaklarının iyileştirilmesi ve planlı kentsel dönüşüm projeleri, Çatalca'nın konut yatırımcıları için cazip hale gelmesine katkı sağlamaktadır. Bu faktörler, yeşil alanlar ve sakin bir yaşam tarzı sunmasıyla birlikte, konut yatırımı için tercih edilen bir bölge haline gelmesini desteklemektedir.
Arnavutköy'ün geniş arazilere sahip olması, yeni konut projelerinin ve altyapı çalışmalarının rahat bir şekilde gerçekleştirilmesine olanak tanımaktadır. Bu da bölgede konut arzını artırmakta ve çeşitli konut seçeneklerini beraberinde getirmektedir.
Arnavutköy'ün konut yatırımına uygunluğunu artıran bir diğer faktör, İstanbul Yeni Havalimanı'nın bu ilçede yer almasıdır. Yeni Havalimanı'nın bölgeye olan katkısı, Arnavutköy'ü ticaret ve turizm açısından önemli bir merkez haline getirirken aynı zamanda konut talebini artırmaktadır. Ulaşım olanaklarının geliştirilmesi, yeşil alanların korunması ve bölgedeki altyapı çalışmalarıyla birlikte Arnavutköy, konut yatırımcıları için uzun vadeli bir değer artışı potansiyeli sunan en uygun ilçelerden biri olarak öne çıkmaktadır.
Zeytinburnu
İlçenin merkezi konumu, hem Avrupa Yakası'ndaki iş ve alışveriş bölgelerine kolay erişim sağlamakta hem de deniz kıyısındaki konumuyla sahil keyfi sunmaktadır. Zeytinburnu'ndaki kentsel dönüşüm projeleri, bölgenin modern bir görünüme kavuşmasına ve konut stoku kalitesinin artmasına katkı sağlamıştır.
Zeytinburnu'nun değerini artıran bir diğer etken, İstanbul'un kültürel ve tarihi zenginliklerine yakınlığıdır. Tarihi Yarımada'ya ve şehrin önemli turistik bölgelerine kolayca ulaşılabilir olması, ilçeyi hem yerel hem de uluslararası taleplere açık hale getirmiştir. Buna ek olarak ulaşım ağının iyileştirilmesi ve çeşitli sosyal olanaklar, konut yatırımcıları için uzun vadeli bir değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
İstanbul Harici Alternatifler: Türkiye’de Yatırımlık Ev İçin En İdeal İller
Türkiye’de yatırım getirisinin yüksek olduğu iller:
- Ankara
- Antalya
- Bursa
- Eskişehir
- İzmir
- Muğla
- Ordu
Bu iller, güçlü ekonomik göstergeleri, turistik çekicilikleri, iş olanakları ile yatırım getirisinin yüksek olduğu önemli bölgeler arasında yer alıyor. Ancak yatırım yapmadan önce dikkatlice araştırma yapmak ve piyasa koşullarını değerlendirmek her zaman önemlidir.
İzmir
Türkiye'nin önemli ekonomik ve kültürel merkezlerinden biridir. Konut yatırımı açısından çeşitli fırsatlar sunmaktadır. Şehir, deniz kıyısındaki konumu, kültürel etkinlikleri ve tarihi zenginlikleri ile öne çıkar. İzmir'de son yıllarda gerçekleşen kentsel dönüşüm projeleri ve şehrin genelinde yaşanan gayrimenkul hareketliliği, konut yatırımcılarına çeşitli seçenekler sunmaktadır.
Bu kapsamda, İzmir'deki emlak yatırımı, gayrimenkul ve satılık daire seçenekleri, hem yaşamak hem de yatırım yapmak isteyenler için çeşitli avantajlar sunan bir potansiyeli barındırmaktadır.
Ankara
Türkiye'nin başkenti ve önemli bir ekonomik merkez olmasıyla konut yatırımcıları için çeşitli fırsatlar sunan bir şehirdir. Şehir, kamu kurumlarının merkezi olması nedeniyle iş olanakları bakımından zengindir ve bu durum konut talebini artırmaktadır.
Özellikle şehirdeki genç nüfusun ve öğrenci kitlesinin bulunduğu bölgelerde uygun fiyatlı konut seçenekleri sunan projeler dikkat çekmektedir. Ankara'da konut piyasasının rekabetçi olduğunu ve çeşitli fiyat segmentlerinde satılık daire seçeneklerinin bulunduğunu göstermektedir. Bu kapsamda, Ankara'nın emlak yatırımı, gayrimenkul ve satılık daire seçenekleri, hem bireysel kullanıcılar hem de yatırımcılar için çeşitli seçenekler sunan potansiyel bir pazar olarak öne çıkmaktadır.
Antalya
Antalya, Akdeniz'in incisi olarak adlandırılan turistik ve tarihi zenginliklere sahip bir şehir olmasıyla öne çıkar. Sadece turistik bir destinasyon olmanın ötesinde, Antalya, konut yatırımcıları için de çeşitli fırsatlar sunan bir yer haline gelmiştir. Şehir, sadece turistik cazibesi değil, aynı zamanda emlak yatırımı, gayrimenkul ve satılık daire seçenekleriyle de dikkat çeken bir konut pazarına ev sahipliği yapmaktadır.
Bursa
Bursa, tarihi zenginlikleri, sanayisi ve kültürel dokusu ile dikkat çeken bir şehir olmanın ötesinde, konut yatırımcıları için sunduğu çeşitli fırsatlarla bilinir. Bursa'nın son yıllarda hızla gelişen bölgelerinde gözlemlenen kentsel dönüşüm projeleri ve uygun fiyatlı konut projeleri, şehirde konut yatırımı yapmayı düşünenler için çekici bir hale getirmiştir.
Bursa'da ucuz ev ve konut projeleri, genellikle şehir merkezine uzak olmayan bölgelerde ve yeni gelişen mahallelerde yoğunlaşmış durumdadır. Şehirdeki büyüme ve talep artışı, konut piyasasını canlandırmış ve yatırımcılara çeşitli fiyat segmentlerinde satılık daire seçenekleri sunmuştur. Bu bağlamda, Bursa'daki gayrimenkul ve satılık daire seçenekleri, uygun fiyatlı konut arayışında olan yatırımcılar için değerlendirilebilecek potansiyel yatırım fırsatları sunmaktadır.
Eskişehir
Eğitim ve kültür şehri olan Eskişehir, genç nüfusu, üniversiteleri ve sanayi potansiyeliyle yatırımcılar için dikkate değer bir bölge olarak öne çıkıyor.
Son yıllarda gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmelerle konut yatırımcıları için cazip bir destinasyon haline gelmiştir. Şehir, uygun fiyatlı konut projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla dikkat çekmektedir.
Türkiye genelinde ortalama m2 birim fiyatı 29.110,4 TL olduğu düşünüldüğünde minimum aile gereksinimlerine göre 130m2 brüt alanı olan bir evin değeri ortalama 3.784.352 TL civarına gelmiştir. Bu nedenle tüm illerde uygun fiyatlı ev kavramı ortadan kalktı demek mümkün.
Ordu
Ordu, Karadeniz Bölgesi'nde yer alan ve doğal güzellikleriyle ünlü bir ilimizdir. Ordu, doğal zenginlikleri, deniz manzaralı sahilleri, tarihi dokusu ile son yıllarda turizm, gayrimenkul sektörü açısından dikkat çekici hale gelmiştir. Ordu, özellikle Fatsa, Ünye ve Altınordu gibi ilçeleriyle konut yatırımcıları için cazip bir potansiyele sahiptir.
Ordu'nun konut yatırımına uygunluğunu belirleyen faktörler arasında, doğal güzellikleriyle ünlü sahil bölgeleri, yeşil alanları ve şehir merkezine olan ulaşım kolaylıkları bulunmaktadır. Ayrıca, Ordu'nun ekonomik potansiyeli, tarım ve hayvancılık faaliyetleri, lojistik avantajları da bölgenin yatırım çekiciliğini artırmaktadır.
- (Çankırı, Kastamonu, Sinop) %131,1,
- (Ağrı, Ardahan, Kars, Iğdır) %127,2,
- (Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize, Trabzon) %125,6 değişim görülmüştür.
Bu iller grup iller kümesi olarak nitelendirildiği için bu kümede bulunan iller değişiklik gösterebilir.
RUUF Invest ile Yatırım Fırsatları
Türkiye'nin güncel ekonomik durumu; çeşitli zorluklar ve belirsizliklerle karşı karşıya kalmıştır. Enflasyon, döviz kurlarındaki dalgalanmalar, faiz oranlarındaki değişiklikler gibi faktörler, gayrimenkul yatırımını zorlaştıran unsurlar arasındadır. Yüksek enflasyonun maliyetleri artırması, faiz oranlarının yatırım maliyetlerini etkilemesi ve döviz kurlarındaki dalgalanmaların ithalat ve ihracat üzerindeki etkisi, yatırımcıları daha temkinli davranmaya sevk etmektedir.
Bu ekonomik zorluklara rağmen yatırım amaçlı ev almak isteyenler için alternatif stratejiler vardır. Birinci adım, tek bir eve yatırım yapmak yerine riski dağıtarak portföy oluşturmaktır. Birden fazla emlak veya farklı sektörlerdeki yatırımlar, riskin azaltılmasına yardımcı olabilir. Mevcut ekonomik şartlar altında, yatırımcılar birikimlerini daha likit varlıklarda değerlendirmeyi düşünebilirler. Fonlara yatırım yapmak, uzun vadeli getiri potansiyeli ve riskin dağıtılması açısından avantajlar sunar. Bu stratejilerle yatırım yapmak, ekonomik belirsizliklere karşı daha dirençli bir portföy oluşturabilir ve yatırımcılara daha sürdürülebilir bir finansal gelecek sağlayabilir.
RUUF Invest ile çeşitli finansal araçlar ve stratejiler kullanılarak 50.000 TL ile başlayan yatırımlar yapmak mümkündür. Öncelikle, düşük maliyetli ve bireysel yatırımcılara erişim sağlayan yatırım araçları, hisse senetleri, yatırım fonları veya borsa işlem fonları gibi seçenekler değerlendirilebilir. Temettü yaklaşımı, uzun vadeli bir perspektifle, hisse senetleri veya temettü odaklı yatırım fonlarına odaklanmayı içerir. Bu strateji, yatırımcılara belirli periyotlarda temettü geliri elde etme ve aynı zamanda varlık değerinin potansiyel artışından faydalanma fırsatı sunar. Bu şekilde, 50.000 TL'lik bir başlangıç sermayesiyle, düzenli temettü ödemeleri aracılığıyla gelir elde ederek birikim sağlama ve portföyü büyütme şansı yakalanabilir.
İstanbul'da gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız, konut fiyat endeksi üzeri getiri hedefleyen RUUF Invest ile yatırım yapmaya hemen başlayın. RUUF Invest ile gayrimenkul yatırımı, herkesin ulaşabileceği ve şeffaf hedeflerle beklentilerini karşılayabileceği bir çözüm.
Paylaş
Yazar
Mirak Özoğlu
Mirak Özoğlu, Türkiye’deki konut sahipliği ve gayrimenkul yatırımına erişilebilir çözümler sunan RUUF’ta iş geliştirme ve pazarlama müdürü olarak liderlik etmektedir. Özoğlu, ev satın alma süreçlerini dönüştürme, yenilikçi sistemleri hedef kitlelere duyurma ve gayrimenkul sektörüne özgü dijital pazarlama faaliyetleriyle talep toplama konularında çalışmalarını sürdürmektedir. Mirak Özoğlu’nun finansal teknoloji ve gayrimenkul sektöründeki pazarlama yönetimi, iş geliştirme ve inovatif teknolojilere dair geniş deneyimi; girişimin kitlelere duyurulmasında, büyümesinde ve başarısında kilit bir rol oynamaktadır.