RUUF

Yatırım Yaparken Ev mi, Temettü Hissesi mi Daha İyi Bir Seçenek?

22.03.2024
6 dk. okuma
Mirak Özoğlu
İçindekiler
Yatırım Yaparken Ev mi, Temettü Hissesi mi Daha İyi Bir Seçenek?
Ev almak ve temettü hisselerine yatırım yapmak, farklı yatırım stratejilerini temsil eder. Ev almak uzun vadeli ve daha stabil bir yatırım olarak kabul edilir. Büyük sermaye gerektirebilir ve likiditesi düşüktür. Öte yandan, temettü hisseleri hisse senedi piyasasındaki dalgalanmalara bağlı olarak değer kazanabilir veya kaybedebilir. Ancak düzenli temettü ödemeleri ile yatırımcılara gelir sağlar.
Hangi yatırımın daha iyi olduğu, yatırımcının hedeflerine, risk toleransına ve likidite ihtiyacına bağlı olarak değişebilir; ev almak uzun vadeli planlar için uygunken temettü hisseleri daha likit ve kısa vadeli getiri sağlayabilir. Yatırımcılar, portföylerini çeşitlendirerek ve kişisel finansal hedeflerini göz önünde bulundurarak bu iki seçeneği dikkatlice değerlendirebilirler.
Yatırım AracıRisk SeviyesiKısa Vade Getiri PotansiyeliUzun Vade Getiri PotansiyeliPortföy Çeşitlendirme OlanağıYatırımın Likiditesi
Gayrimenkul yatırımları düşük riskli olup uzun vadeli değer artışı ve kira getirisi sağlama eğilimindedir. Likidite sorunu yaşanabilir. Temettü hisseleri ise orta ila yüksek riskli olabilir, kısa vadeli getiri potansiyeli hisse senedi piyasasına bağlı olarak değişebilirken uzun vadeli perspektifte düzenli temettü ödemeleri sunar.
Gayrimenkul ve temettü hisseleri gibi farklı varlık sınıflarını değerlendirmek, yatırımcılara çeşitli stratejiler geliştirme ve portföylerini çeşitlendirme fırsatı sunar. Gayrimenkul, uzun vadeli stabil getiri ve portföy çeşitlendirme imkanı sunarken, temettü hisseleri daha likit ve dinamik bir yapı ile kısa vadeli getiri potansiyeli sunar.
Temettü Dağıtan Konut Yatırımı
Konuta yatırım hayal oldu diyenler için; temettü dağıtan, veriye dayalı ve her bütçeye uygun şartlarda konut yatırımı imkanı.
HEMEN BAŞVUR

Yatırım Seçeneklerinin Karşılaştırılması

Yatırım seçeneklerini karşılaştırmak, yatırımcılar için stratejik karar sürecini ifade eder. Bu süreç, farklı varlık sınıfları arasında bir denge kurarak riskleri azaltma ve getiri potansiyelini artırma amacını taşır. Gayrimenkul ve temettü hisseleri, bu karşılaştırmada sıkça ele alınan iki önemli yatırım seçeneğidir.
Gayrimenkul yatırımları uzun vadeli ve istikrarlı getiri sağlama eğilimindeyken temettü hisseleri kısa vadeli getiri potansiyeli sunar. Ancak her iki seçenek de farklı risk profillerine ve likidite özelliklerine sahiptir. Bu bağlamda, yatırımcılar portföylerini dengeli şekilde çeşitlendirmek ve finansal hedeflerine uygun strateji belirlemek için bu iki seçeneği dikkatlice değerlendirmelidirler.
Yatırım Aracıİlk Yatırım (Ocak 2023)Gelir (Temettü veya Kira Geliri / Yıllık) (Ocak 2024)Toplam Değer (Değer Artışı Dahil) (Ocak 2024)
İlçe bazlı gayrimenkul verileri Endeksa geçmiş dönem verilerinden derlenmiş olup Deniz Birinci Katılım GYF’nin verileri ise geçmiş dönem açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerinin fon işleyişi açısından değerlendirilmesi sonucunda elde edilmiştir. Endeksa verileri ile işlenmiş olan ilçe verileri geçmiş dönemde 5.000.000 TL ile ortalama fiyatlar üzerinden gayrimenkul alınabilecek ilçeler arasından seçilmiştir. Fon verileri ise öneri, tavsiye veya bağlayıcılık içermeyip sadece bilgilendirme amacı ile paylaşılmıştır.
Ev ve gayrimenkul yatırımı, bireylerin finansal portföylerini çeşitlendirmek ve uzun vadeli getiri potansiyeli elde etmek amacıyla sıklıkla tercih ettiği yatırım seçeneklerindendir. Ev almak, genellikle istikrarlı bir değer artışı ve kira getirisi sağlama eğilimindedir, ancak büyük sermaye gerektirebilir ve likiditesi düşüktür. Gayrimenkul yatırımları, geniş bir perspektifte değerlendirildiğinde, konut edinme ile ilgili daha kişisel bir boyut katar. Bu iki yatırım seçeneği, yatırımcıların mülkiyet portföylerini çeşitlendirmelerine ve finansal hedeflerine uygun stratejiler geliştirmelerine olanak tanır.

Ev ve Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul yatırımları genel olarak düşük riskli kabul edilir. Uzun vadede istikrarlı değer artışı ve kira gelirleri sağlarlar. Reel getiri enflasyon karşısında koruma sağlaması açısından önemlidir.
Gayrimenkul yatırımlarında geri dönüş süresi, alınan kredinin ödenme süresi, kira gelirleri ve değer artışına bağlı olarak değişebilir. Ortalama olarak 20-25 yıl arasında olması beklenir.
Gayrimenkul yatırımlarında yönetim, bakım, sigorta, vergiler gibi çeşitli maliyetler bulunmaktadır. Bu maliyetler yatırımcı için önemli bir unsurdur ve getiriyi etkileyebilir.
Gayrimenkul yatırımlarının likiditesi düşüktür. Hızlı nakit ihtiyacı durumunda satış yapmak gerekebilir, bu da değer kaybına yol açabilir.
Gayrimenkul yatırımları, portföyün çeşitlendirilmesi için iyi bir seçenektir. Farklı bölgelerde, tiplerde gayrimenkuller edinerek riskleri azaltmak mümkündür.
Gayrimenkul yatırımlarında kira gelirleri ve değer artışı önemli getiri unsurlarıdır. Piyasa koşulları ve lokasyon gibi faktörler bu kalemleri etkiler. Ancak zaman içinde kira rasyosu düşme riski bulunmaktadır.
Gayrimenkul yatırımları uzun vadede enflasyona karşı koruma sağlayabilir. Değer artışı ve kira gelirleri enflasyon etkisini dengeleyebilir.
Gayrimenkul yatırımlarında bölgesel piyasa koşulları, fiyatlar, kiracı profili, arz-talep dengesi gibi unsurlar dikkatlice incelenmelidir. Bu analiz yatırım kararını etkileyecektir.

Temettü Hissesi

Temettü hisseleri hisse senedi piyasasına bağlı olarak orta ila yüksek riskli kabul edilir. Kısa vadede değer dalgalanmaları görülebilir, ancak uzun vadede düzenli temettü ödemeleri sağlarlar. Reel getiri enflasyona karşı koruma sağlaması açısından önemlidir.
Temettü hisseleri, küçük yatırımcıların yatırım yapabileceği araçlar arasındadır. Düşük sermaye ve az parayla yatırım yapma olanağı sunar.
Temettü hisselerinde işlem maliyetleri (komisyon vb.) ve temettü üzerinden vergi ödemeleri bulunmaktadır. Bu maliyetler yatırımcının net getirilerini etkileyebilir.
Temettü hisseleri hisse senedi piyasasında işlem gördüğü için nispeten daha likit bir yatırım aracıdır. İhtiyaç halinde hızlı nakit ihtiyacı karşılanabilir.
Temettü hisseleri, portföyün çeşitlendirilmesi için uygun bir araçtır. Farklı il, ilçe ve mahallelerde ve denetim ve raporları alınmış gayrimenkullerden oluşan portföylere sahip hisselerle dengeli bir portföy oluşturulabilir.
Temettü hisselerinin temettü verimi ve temettü artış oranları yatırımcılar için önemli kriterlerdir. Uzun vadeli sürdürülebilir temettü büyümesi hedeflenmelidir.
Şirketlerin finansal güçleri ve temettü ödeme geçmişleri, temettü ödemelerinin güvenilirliği konusunda yatırımcılara fikir verir. Temettü hisselerinde, sektör trendleri, fon bilançoları, temettü politikaları ve piyasa beklentileri dikkatlice incelenmelidir. Bu değerlendirmeler yatırım kararını etkileyecektir.
Gayrimenkul Yatırım Fonlarının (GYF) temettüleri, gayrimenkul kira gelirlerindeki gibi ek vergilendirmeye tabi olmaz. Bu, yatırımcılara daha yüksek net getiri sağlar.
Geleneksel gayrimenkul yatırımlarında, yıllar içinde kira rasyosunun düşme riski bulunur. Ancak GYF'ler, profesyonel yönetim ve portföy çeşitlendirmesi sayesinde bu riski azaltır. GYF'ler, aylık ya da periyodik temettü ödemeleri yaparak yatırımcılara düzenli bir getiri ve pasif gelir imkanı sunar. Bu, kira gelirlerine alternatif bir kazanç modeli oluşturur.

Gayrimenkul Yatırımına Karşı Temettü Hissesi Yatırımı Değerlendirmesi

Yatırım yapmadan önce, yatırımcının profilini, risk toleransını ve finansal hedeflerini değerlendirmek önemlidir. İlk defa ev almayı düşünen bir yatırımcı için, ev almanın maliyetleri, getiri potansiyeli ve likiditesi göz önüne alınmalıdır. RUUF, emlak alım satımında avantaj sağlayan bir platformdur. Bu platform, ev alım sürecini profesyonelce yöneterek yatırımcılara destek olur.
Portföy çeşitlendirmesi açısından, ev yatırımı ile temettü hisseleri değerlendirilebilir. Ev yatırımı gayrimenkul piyasasında uzun vadeli değer artışı ve kira getirisi sağlamayı hedeflerken temettü hisseleri düzenli temettü ödemeleri ile yatırımcılara gelir sağlar. RUUF Invest, özellikle ev yatırımı konusunda avantajlı bir alternatif sunar. Emlakçı ağı sayesinde evleri indirimli alarak profesyonel kadro ve GYF'ler ile yönetilen süreçlerle yatırımcılara getiri hedeflerini sağlamayı amaçlar.
RUUF Invest'in ev alımında sunduğu avantajlar arasında, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile yapılan alım-satım işlemleri ve yıllara bağlı değişen KFE değişkeniyle belirlenen getiri hedefleri bulunmaktadır. Ev yatırımında profesyonel bir yaklaşım sunarak yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmelerine ve finansal hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olabilir.
Paylaş
Yazar
Mirak Özoğlu

Mirak Özoğlu, Türkiye’deki konut sahipliği ve gayrimenkul yatırımına erişilebilir çözümler sunan RUUF’ta iş geliştirme ve pazarlama müdürü olarak liderlik etmektedir. Özoğlu, ev satın alma süreçlerini dönüştürme, yenilikçi sistemleri hedef kitlelere duyurma ve gayrimenkul sektörüne özgü dijital pazarlama faaliyetleriyle talep toplama konularında çalışmalarını sürdürmektedir. Mirak Özoğlu’nun finansal teknoloji ve gayrimenkul sektöründeki pazarlama yönetimi, iş geliştirme ve inovatif teknolojilere dair geniş deneyimi; girişimin kitlelere duyurulmasında, büyümesinde ve başarısında kilit bir rol oynamaktadır.