Yatırım Yaparken Ev mi, Altın mı Daha İyi Bir Seçenek?
18.07.20247 dk. okuma
Mirak Özoğlu
İçindekiler
Yatırım yaparken en iyi seçeneği belirlemek, gelecekteki finansal güvenlik açısından kritik bir karardır. Farklı yatırım araçlarının avantajları ve dezavantajlarını karşılaştırmak, doğru kararı vermede yardımcı olur.
Ev ve altın, Türkiye'de yaygın olarak tercih edilen farklı getiri profillerine sahip iki önemli yatırım aracıdır. Bu nedenle her iki yatırım aracı da sadece avantajlarıyla değil dezavantajlarıyla da değerlendirilmelidir.
| Yatırım Aracı | Risk Seviyesi | Kısa Vade Getiri Potansiyeli | Uzun Vade Getiri Potansiyeli | Devamlı Getiri Olanağı | Yatırımın Likiditesi |
|---|---|---|---|---|---|
| Konut | Orta | Orta | Yüksek | Kira Geliri | Düşük |
| Altın | Düşük | Orta | Orta | Yatırım Getirisi | Yüksek |
Tablo, konut ve altın yatırımlarının farklı parametrelere göre sonuçlarını göstermektedir. Her iki yatırım aracının da kendine özgü avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır.
Yatırım Seçeneklerinin Karşılaştırılması
Yatırım yapmadan önce, yatırım araçlarının geçmiş performansını ve getirilerini değerlendirmek önemlidir. Böylece reel getirinin anlaşılması kolaylaşır. Aşağıdaki tablo, konut ve altının bir yıllık değer artışını göstermektedir.
| Yatırım Aracı | İlk Yatırım (Nisan 2023) | Şimdiki Değer (Nisan 2024) |
|---|---|---|
| Konut (İstanbul) | 5.000.000 TL | 6.583.499 TL |
| Konut (Muğla) | 5.000.000 TL | 9.239.181 TL |
| Konut (Antalya) | 5.000.000 TL | 7.195.032 TL |
| Altın | 5.000.000 TL | 9.602.996 TL |
İstanbul, Muğla ve Antalya'daki konut yatırımlarının Nisan 2023’te 5 milyon TL yatırıldığında Nisan 2024’te ne kadar değer artışı olduğunu göstermektedir. Aynı şekilde altına yatırım yapıldığındaki değer artışı karşılaştırılmaktadır.
5 milyon TL ile Nisan 2023’te altın alındığında 2024 Nisan ayındaki getirisi 9.602.996 TL şeklinde olmuştur. Altın, konuta göre daha büyük oranda artış göstererek yatırımcılara güzel getiriler sunmuştur.
Ev Yatırımı
Konut yatırımı, özellikle mega kentlerde ve turistik bölgelerde, önemli getiri potansiyeli sunar. İstanbul, Muğla ve Antalya gibi şehirlerde konut fiyatları, 2023-2024 Nisan ayları olarak kıyaslandığında önemli ölçüde artmıştır.
Konut yatırımı, kira geliri yani bir çeşit pasif gelir ile birlikte enflasyona karşı korunma ve yüksek reel getiri potansiyeli sunar.
Uzun vadede yüksek getiri sağlayan konut yatırımı, yönetim ve bakım maliyetleri ile vergiler dikkate alındığında ek maliyetler doğurur. Konut yatırımı, düşük likiditeye sahip olduğu için hızlıca nakde çevrilmesi zordur.
Yatırım portföyünü çeşitlendirmek için iyi bir seçenek olan konut, enflasyona karşı da kalkan görevi görür.
2023 Nisan ve 2024 Nisan tarihleri arasında 5 milyon TL değerinde yatırım yapıldığı varsayılarak değer artışı yüksek olan İstanbul, Muğla ve Antalya illerinde konut yatırımı aşağıdaki gibi değerlendirilmiştir:
Değer Artışı
İstanbul: 5 milyon TL'lik yatırım, 2024 Nisan ayında 6.583.499 TL'ye yükselmiştir.
Muğla: 5 milyon TL'lik yatırım, 2024 Nisan ayında 9.239.181 TL'ye yükselmiştir.
Antalya: 5 milyon TL'lik yatırım, 2024 Nisan ayında 7.195.032 TL'ye yükselmiştir.
Risk ve Getiri - Reel Getiri: Konut yatırımı, ekonomik koşullara ve piyasa dalgalanmalarına bağlı olarak değişen riskler taşır. Buna rağmen uzun vadede yüksek reel getiri sağlar.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi: Konut yatırımları, uzun vadede yüksek getiri sağlar. Ancak altın ile kıyaslandığında yatırımın geri dönüş süresi daha uzundur.
Maliyetler ve Vergi (Yönetim ve Bakım Maliyetleri): Konut yatırımı, yönetim ve bakım maliyetleri ile vergiler gibi ek maliyetleri içerir. Bu maliyetler de yatırım getirisini etkileyebilir. Altına göre konutun en büyük dezavantajıdır.
Yatırımın Likiditesi: Konut yatırımı, düşük likiditeye sahiptir. Hızlıca nakde çevrilmesi zordur. Satış işlemleri zaman alabilir.
Portföy Çeşitlendirmesi Olanakları: Konut, yatırım portföyünü çeşitlendirmek için her zaman iyi bir seçenek olarak değerlendirilir. Farklı coğrafi bölgelerde yatırım yapma olanağı sunar.
Kira Geliri ve Değer Artışı: Konut yatırımı, düzenli kira gelirinin yanı sıra değer artışıyla birlikte yatırımın toplam getirisini artırır.
Enflasyonla Korunma: Emlak fiyatları enflasyonla paralel olarak artış gösterse de, enflasyona karşı korunma sağlar.
Yatırım Kararları Öncesinde Piyasa Araştırması ve Mevcut Piyasa Koşullarının Değerlendirilmesi
Konut yatırımı yapmadan önce, piyasa koşullarını ve gelecekteki potansiyel gelişmeleri dikkate almak önemlidir. Detaylı pazar araştırması ve mevcut ekonomik durumu değerlendirmek, doğru yatırım kararlarını destekler.
Temettü Dağıtan Konut Yatırımı
Konuta yatırım hayal oldu diyenler için; temettü dağıtan, veriye dayalı ve her bütçeye uygun şartlarda konut yatırımı imkanı.
HEMEN BAŞVURAltın Yatırımı
Güvenli liman olarak kabul gören altın özellikle enflasyon dönemlerinde değer kazanarak yüksek reel getiri sunar. Altın yatırımı, 2023 Nisan - 2024 Nisan arasındaki değer artışı kıyaslandığında iyi bir artış göstermiştir.
Altın, likiditesi yüksek bir yatırım aracı olduğu için kolayca nakde çevrilebilir. Ayrıca yatırımın geri dönüş süresi kısadır.
Portföy çeşitliliğinde riski dengeleme açısından iyi bir seçenektir. Tüm yatırımlarda olduğu gibi altına da yatırım yapmadan önce küresel ekonomik gelişmeler gözden geçirilerek yatırım yapılmalıdır.
Değer Artışı
2023 Nisan ayında 5 milyon TL altına yatırım yapıldığında altının 2024 Nisan ayındaki değeri 9.602.996 TL'ye yükselmiştir. Altın, kısa vadede önemli bir değer artışı göstermiştir.
Risk ve Getiri - Reel Getiri: Altın yatırımı, güvenli bir liman olarak kabul edilir. Özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde değer kazanma eğilimindedir. Ancak altının fiyatı da piyasa dalgalanmalarına maruz kalabilir. Uzun vadede, altın enflasyona karşı koruma sağlar ve reel getiri sunar.
Yatırımın Geri Dönüş Süresi: Altın yatırımı, likiditesi yüksek bir yatırım aracı olduğundan ihtiyaç duyulduğunda hızla nakde çevrilebilir. Bu nedenle, yatırımın geri dönüş süresi kısa olabilir.
Maliyetler ve Vergi (Yönetim ve Bakım Maliyetleri): Altın yatırımı, düşük yönetim ve bakım maliyetlerine sahiptir. Bankada saklama kasasına konulan altınların teslim tarihinden itibaren ilk 15 gün için de komisyon ödenmez. 15 günden fazla duran kıymetli madenler için aylık 0,0001 (on binde bir) saklama komisyonu tahsil edilir.
Yatırımın Likiditesi: Altın, yüksek likiditeye sahip bir yatırım aracıdır. Hızlı alınıp satılabilmesinin yanı sıra, dünya genelinde de kabul görmesi nedeniyle cazip bir yatırım aracıdır.
Portföy Çeşitlendirmesi Olanakları: Altın, diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırıldığında genellikle ters yönlü bir ilişki sergiler. Böylece yatırımcıların portföylerinin risklerini azalttıkları söylenebilir.
Değer Artışı: Altın, tarihsel olarak sürekli değer artışı göstermiştir. Özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde altın fiyatları yükselir. İkamesinin olmaması, sınırlı üretim hacmi ve inelastik arz yapısı nedeniyle her zaman değer artışı sunan bir emtia çeşididir.
Enflasyonla Korunma: Enflasyon dönemlerinde altın fiyatları enflasyon oranlarının üzerinde artış göstererek reel getiriyi artırır. Gelir düzeyi yüksek kişiler spekülatif amaçlarla altın tutarken gelir düzeyi düşük kişiler daha çok korunma amaçlı altın tutmaktadır.
Yatırım Kararları Öncesinde Piyasa Araştırması ve Mevcut Piyasa Koşullarının Değerlendirilmesi:
Altın yatırımı yapmadan önce, küresel ekonomik gelişmeler, merkez bankası politikaları ve jeopolitik riskler gibi faktörleri göz önünde bulundurmak önemlidir. Bahsi geçen faktörler altın fiyatlarını doğrudan etkileyebilir, bu yüzden yatırım kararı vermeden önce detaylı bir piyasa araştırması yapılması gerekir.
Konut Yatırımına Karşı Altın Yatırımı Değerlendirmesi
Konut ve altın yatırımları, farklı profillerdeki yatırımcılara çeşitli avantajlar sunar. Konut yatırımı, uzun vadede değer artışı ve kira geliri potansiyeli ile öne çıkarken altın yatırımı, likiditesi ve ekonomik belirsizlik dönemlerinde güvenli liman olmasıyla dikkat çeker. Her iki yatırım aracı da enflasyona karşı koruma sağlar ve portföy çeşitlendirmesi için değerlendirilebilir.
Yatırımcı profili, risk toleransı ve hedefleri, hangi yatırım aracının daha uygun olduğunu belirlemede kritik faktörlerdir. Yüksek getiri potansiyeli ve düzenli gelir arayışında olan yatırımcılar, konut yatırımını tercih edebilirken likidite ve güvenli liman arayanlar altın yatırımını değerlendirebilir.
İlk defa ev almayı düşünenler için, konut yatırımı mantıklı bir seçenek olabilir. RUUF ile ev almak, ödeme planları ve bütçe yönetimi açısından kolaylık sağlar. RUUF, çeşitli finansal avantajlar sunarak gayrimenkul yatırımlarını daha erişilebilir hale getirir.
Portföy çeşitlendirmesi açısından değerlendirildiğinde, hem konut hem de altın yatırımları uzun vadeli yatırım seçenekleridir. Ancak konut yatırımı direkt likiditeye çevrilemediği için RUUF Invest ile Gayrimenkul Yatırım Fonlarına (GYF) yatırım yapma seçeneğini değerlendirmek daha büyük avantaj sunabilir.
RUUF, ilk defa ev sahibi olacaklar için faizsiz ödeme seçenekleriyle cazip bir fırsat sunar. Emlakçı ağı sayesinde indirimli evlere sahip olmanın yanı sıra KFE değişkeniyle gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi üzerinden yatırımcılara getiri hedefliyor. Temettü dağıtımı ve profesyonel yönetim ile riskleri minimize edip getirileri maksimize etmeyi amaçlamaktadır.
Paylaş
Yazar
Mirak Özoğlu
Mirak Özoğlu, Türkiye’deki konut sahipliği ve gayrimenkul yatırımına erişilebilir çözümler sunan RUUF’ta iş geliştirme ve pazarlama müdürü olarak liderlik etmektedir. Özoğlu, ev satın alma süreçlerini dönüştürme, yenilikçi sistemleri hedef kitlelere duyurma ve gayrimenkul sektörüne özgü dijital pazarlama faaliyetleriyle talep toplama konularında çalışmalarını sürdürmektedir. Mirak Özoğlu’nun finansal teknoloji ve gayrimenkul sektöründeki pazarlama yönetimi, iş geliştirme ve inovatif teknolojilere dair geniş deneyimi; girişimin kitlelere duyurulmasında, büyümesinde ve başarısında kilit bir rol oynamaktadır.